増加する高齢者へ向け10年先を見据えた不動産投資の新しい形|住宅型有料老人ホームの不動産投資~成功する10の理由とは~
01:年間所得 200万円未満が42.8%
高齢者世帯を全国調査した結果、
年間所得200万円未満が42.8%です。
03:ターゲットの明確さ
高齢者で高所得者の方々は、
そもそもサービス付き高齢者向け住宅・
住宅型有料老人ホームなどには住みません。
05:安定した入居率
当社管理の住宅型有料老人ホームは、
常時満室で満室時にも入居見学が入り
現在入居待ちの希望者が多数います。
07:待機需要も多数あり!
現在、特別養護老人ホームに入りたくても入れずに
待機する人は全国に約42万人います。
09:病院と賃貸住宅の実情とは
病院の病床は不足しており、
その結果重病でない高齢者は入院後3ヶ月で退院させられます。
(通院をするように促されます)しかし、退院後の住宅が
見つからないことが多くあります。一般の賃貸住宅の場合、
家主が高齢者であることを理由に入居を断るケースがあります。
まして病気がちな方は、ほとんど入居不可能です。
その受け皿として、低所得者向けサービス付き
高齢者向け住宅・住宅型有料老人ホームの需要が増します。
02:家賃10万円以下のサービス
現在既存するサービス付き高齢者向け住宅・
住宅型有料老人ホームのほとんどが、
家賃10万円以上のものです。
家賃が高ければ高いほど入居率は悪くなります。
いくら、至れり尽くせりの高付加価値を
提供しても需要がありません。
04:幅広い入居者需要
家賃+食事代の合計金額が10万円くらいなら
生活保護者の方でも入居できます。
不況下の現在、ますます低所得者向け
住宅型有料老人ホームの必要性が増します。
06:家賃下落リスクが低い?
入居待ちの入居希望者がいるような現実ですから、
家賃を下げる必要性は全くなく、
将来において家賃下落リスクはあまり
考慮しなくても良いようです。
08:30年一括借上げ
当社のご提案している
「30年一括借上げシステム」では、
一切の運営管理を当社が行うので、
空室リスクを回避し、安定した収入を
確保することができます。
10:国の意図する事業モデル
国の意図する住宅介護の推進にも適した
事業モデルです。

一般の不動産投資との入居率の違いとは

住宅型有料老人ホームの優位点は 入居率100% 家賃下落なし の物件パフォーマンスです。
医療・介護関係の方でしたら、入居者へのサービスにより、医療・介護報酬を得られる、シナジー効果が期待できます。
圧倒的に安い賃料
月額賃料は、
家賃42,000円+共益費16,000円+
食事代40,500円の、
合計98,500円です。
圧倒的に安い賃料で
ほかの高齢者向け住宅に対して
競争力があり、より満室に
なりやすいです。
契約時の下落がない
入居者募集は、
当社独自のルートである
病院・看護関係施設などから
入居者様をご紹介いただき、
通常の賃貸業者様からの
入居者仲介斡旋業務は
行いませんので、
入居時の家賃交渉は一切
入りません。
引越しの原因がない
一旦満室になると
入居者様が高齢者なので、
転勤・転職・入学・卒業・結婚・離婚
などの引越しの原因となる
出来事が発生しませんので、
入居率は100%です。

販売実績|物件続々建築中!! 年間5~10棟の割合で物件が増えています。

名称 住所 構造/住戸数/延床面積 完成日・現況 利回り
エヌズコート赤川 大阪市旭区赤川3丁目5番25号 重量鉄骨ALC造/3階建/40戸/
978.24㎡(295.9坪)
H20年1月完成 10.1%
エヌズコート美原 大阪府堺市美原区多治井164番3号 軽量鉄骨造/2階建/44戸/
982.8㎡(297.3坪)
H23年4月完成 12%
ハートケア箕面彩都 大阪府箕面市彩都粟生南2丁目12番25号 鉄筋コンクリート造/3階建/
36戸/1.198.2㎡(362.5坪)
H23年4月完成 9.6%
ライフコート岸和田 大阪府岸和田市磯上町3丁目9番5号 木造/2階建/38戸/
882.6㎡(267坪)
H23年11月完成 11.8%
こころ絵 豊中 大阪府豊中市庄本町1丁目6番4号 重量鉄骨ALC造/4階建/54戸/
1,883.48㎡ (569.75坪)
H25年9月完成 10.2%
エターナル 瓜破西 大阪府大阪市平野区瓜破西3丁目11番5号 重量鉄骨ALC造/3階建/50戸/
1,353.05㎡ (409.3坪)
H25年11月完成 10%
エルミタージュビュラ豊川 大阪府茨木市豊川5丁目2 木造/2階建/53戸/
1.346.53㎡(407.32坪)
H26年5月完成 11.9%
雅苑 松原高見の里 大阪府松原市高見の里6丁目26番12号 重量鉄骨ALC造/3階建/42戸/
997.31㎡(301.68坪)
H26年7月完成 7.5%
やさしえ 池田 大阪府池田市豊島北1丁目6番6号 重量鉄骨ALC造/4階建/48戸/
1,255.48㎡ (379.78坪)
H26年12月完成 9.1%
パストラーレ寝屋川公園 大阪府寝屋川市打上中町2番 重量鉄骨ALC造/3階建/50戸/
1,529.96㎡(462.81坪)
H26年12月完成予定
(建築工事中)

10.3%

やさしえ 藤井寺市 大阪府藤井寺市大井2丁目3番18号 重量鉄骨ALC造/3階建/30戸/
776.6㎡ (234.92坪)
H27年1月完成 10.2%
やさしえ 豊中 大阪府豊中市上津島2丁目14番 重量鉄骨ALC造/3階建/36戸/
1,058.59㎡ (320.22坪)
H27年1月完成 10%
グレイスフル 平野区加美西 大阪府大阪市平野区加美西2丁目11番 重量鉄骨ALC造/4階建/51戸/
1,329.26㎡ (402.1坪)
H27年4月完成 9.0%
ライフクルーズ 八王子みなみ野 東京都八王子市みなみ野4丁目33番4号 重量鉄骨ALC造/3階建/29戸/
920.68㎡ (278.5坪)
H27年5月完成 7%
やさしえ 枚方伊加賀栄町 大阪府枚方市伊加賀栄町15番 重量鉄骨ALC造/3階建/34戸/
992.88㎡(300.34坪)
H27年5月完成 8.8%
ライフクルーズ 平塚市東真土 神奈川県平塚市東真土2丁目5番 木造/2階建/30戸/
780.42㎡ (236.08坪)
H27年9月完成 10%
アムール 大正区南恩加島 大阪府大阪市大正区南恩加島6丁目9番2号 重量鉄骨ALC造/5階建/48戸/
1,449.68㎡ (438.52坪)
H27年11月完成 10%
ケアコート 堺市出島海岸通 大阪府堺市堺区出島海岸通2丁 重量鉄骨ALC造/3階建/40戸/
1105.25㎡ (334.34坪)
H28年3月完成 7.8%
ライフクルーズ 平塚市立野町 神奈川県平塚市立野町42-14 木造/2階建/31戸/
874.10㎡ (264.41坪)
H28年4月完成 9.5%
やさしえ 河内長野北青葉台 大阪府河内長野市北青葉台40番 重量鉄骨ALC造/3階建/49戸/
1437.44㎡(434.82坪
H28年11月完成 8.2%
ルシエル 東淀川区井高野 大阪府大阪市東淀川区井高野4丁目6番 重量鉄骨ALC造/3階建/38戸/
1061.04㎡(320.96坪)
H28年12月完成 9.2%
ケアコート 住之江区安立 大阪府大阪市住之江区安立2丁目2番11号 重量鉄骨ALC造/3階建/36戸/
946.76㎡(286.39坪)
工事中 9%
いちごいちえ 八尾市南亀井 大阪府八尾市南亀井1丁目 重量鉄骨ALC造/3階建/39戸/
1139.75㎡ (344.77坪)
工事中 8.3%
やさしえ 八尾市中田(仮称) 大阪府八尾市中田3丁目46番1号 重量鉄骨ALC造/4階建/32戸/
1063.98㎡ (321.85坪)
工事中 8%
やさしえ 枚方伊加賀栄町A棟 大阪府枚方市伊加賀栄町15番 重量鉄骨ALC造/3階建/37戸/
1,540.53㎡ (466.01坪)
工事中 8.9%
フォーユー 堺市御陵通 大阪府堺市堺区御陵通9-1 重量鉄骨ALC造/4階建/54戸/
1706.11㎡ (516.10坪)
工事中 8%
アムール 住道矢田 大阪府大阪市東住吉区住道矢田1丁目2番 重量鉄骨ALC造/4階建/39戸/
982.84㎡ (297.3坪)
工事中 10%
アセット不動産について

最後に、一定の条件を満たしている方の場合、当社のコンサルティングシステムを用いることにより、少ない自己資金での購入が可能となります。
なぜなら物件評価が高いからです!「収益物件を購入したくても融資付けで悩んでいる」という方は是非お気軽にご相談ください。

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